definícia nehnuteľnosti
Nehnuteľnosť je podnikanie zamerané na nákup a predaj nehnuteľností (domy, obchodné priestory, kaštiele, farmy atď.). Z tohto dôvodu niekedy hovoríme o správe nehnuteľností, teda o súbore operácií súvisiacich s touto činnosťou.
Čo robí realitný agent?
Úlohou realitného agenta je v zásade zastupovať klientov. V tomto zmysle môžete zastupovať štyroch ľudí:
1) zastupuje prenajímateľa, to znamená zákonného vlastníka nehnuteľnosti (napríklad, ktorá vlastní objekt a chce ho prenajať),
2) zastupuje predávajúceho, osobu alebo subjekt, ktorý vlastní nehnuteľnosť, ktorá chce predať,
3) zastupuje kupujúceho, ktorý má za účelom nadobudnúť nehnuteľnosť na nejaký účel (napríklad chce kúpiť byt, v ktorom má bývať) a
4) zastupuje nájomcu, ktorý má v úmysle určitý čas užívať nehnuteľnosť (napríklad obchodný priestor na založenie vlastnej firmy). V dôsledku toho je pre realitného agenta klient ten, kto dostane službu výmenou za peniaze.
Musíme zdôrazniť myšlienku, že realitný agent nepredáva byty, ale predávajú ich ich zákonní vlastníci
Úlohou agenta je sprostredkovanie, pretože pôsobí ako sprostredkovateľ medzi kupcami a predávajúcimi nehnuteľností. V tomto zmysle sú činnosti realitného agenta veľmi rozmanité: vyhľadanie majiteľov, ktorí si prenajímajú alebo predávajú svoje nehnuteľnosti, prilákanie majiteľov, ktorí sa snažia prenajať služby realitnej kancelárie, vyhľadanie kupujúcich alebo predávajúcich prostredníctvom reklamnej stratégie alebo organizácia návštevy pre potenciálnych kupcov.
Dôležitým aspektom v správe nehnuteľností je správa kúpnych alebo nájomných zmlúv, pri ktorých správca nehnuteľnosti zastupuje svojho klienta a musí sa snažiť dosiahnuť čo najlepšie podmienky pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti. Nemalo by sa zabúdať, že tento typ činnosti súvisí s konkrétnou dokumentáciou, špecializovanými poradcami a konkrétnymi obchodnými stratégiami.
Správa nehnuteľností je všeobecný názov a v praxi sa každá spoločnosť venuje konkrétnemu sektoru. Najčastejšie ide o prenájom ojazdených domov, existujú však aj iné odvetvia (luxusné sídla alebo obchodné priestory).
V súčasnosti majú realitné spoločnosti zvyčajne webovú stránku, na ktorej ukazujú svoje služby a nehnuteľnosti, ktoré majú na predaj alebo na prenájom. Klienti, ktorí vstúpia na tieto stránky, majú všetky potrebné informácie: fotografie nehnuteľnosti, cenu, stav zachovania nehnuteľnosti, jej rozmery, umiestnenie atď.
Fotografie: iStock - sylv1rob1 / kosmos111
