definícia hypotéky
Hypotéka je zmluva, na základe ktorej sa pôžička berie ako kolaterál k majetku, ktorý všeobecne predstavuje nehnuteľnosť. Majetok zostáva v rukách majiteľa, pokiaľ si plní svoje povinnosti; inak môže veriteľ uskutočniť predaj nehnuteľnosti s cieľom zhromaždiť peniaze, ktoré požičal.
Zmluva, ktorá predstavuje hypotéku, musí byť zaregistrovaná v registri nehnuteľností, aby mala hodnotu pre tretie strany. V prípade, že dlžník nesplní svoje platby, bude vedený súdny spor, odsúdenie a dražba nehnuteľnosti.. Hypotéka teda ako zmluva ukladá dlžníkovi iba povinnosť a je upravená v súlade so zákonom.
Tri najdôležitejšie aspekty hypotéky sú: kapitál, čo sú peniaze požičané bankou a ktoré sú zvyčajne nižšie ako cena nehnuteľnosti, aby ich bolo možné zahrnúť do prípadnej dražby; záujem, čo označuje dodatočné percento, ktoré sa musí zaplatiť subjektu, ktorý poskytol úver, a ktoré môžu byť fixné alebo variabilné; a nakoniec, termín, čo je čas, ktorý zahŕňa návratnosť kapitálu.
Súdny proces, pri ktorom sa stratí nehnuteľnosť, sa nazýva exekúcia.. Veritelia sa musia dostať vlastníkom nehnuteľnosti, aby sa tam dostali, o svojom zámere dražiť nehnuteľnosť. V prípade zložitej situácie je vhodné rokovať o rýchlom predaji nehnuteľnosti so subjektom, ktorý požičal kapitál.
V súčasnosti je dobre známa hypotekárna kríza v USA, ktorá rozpútala hlbšiu krízu v roku 2008. V podstate to, čo sa stalo, spočívalo v poskytovaní vysoko rizikových hypotekárnych úverov, ktoré skončili platobnou neschopnosťou, a v zablokovaní mnohých nehnuteľností. Keď sa overilo, že veľké finančné inštitúcie a investičné fondy mali aktíva viazané na tento typ hypoték, úver sa náhle zmenšil a prepukla panika a nedôvera.
